DSR 때문에 대출이 안 나온다면? 정부의 강력한 부동산 대출 규제로 인해 소득 대비 원리금 상환 비율인 DSR이 40%를 넘으면 은행 문턱을 넘기가 하늘의 별 따기가 되었습니다. 집값은 떨어졌지만 정작 내 집을 담보로 쓸 수 있는 돈은 턱없이 부족해 답답함을 느끼는 분들이 많습니다. 하지만 포기하기엔 이릅니다.
금융권에는 개인 대출 규제를 합법적으로 우회하여 부동산 대출 한도를 확보할 수 있는 다양한 틈새 상품들이 존재합니다. 이 글은 꽉 막힌 자금줄을 뚫고 LTV 80% 이상을 확보할 수 있는 부동산 담보 대출의 숨겨진 루트와 현실적인 방법을 총정리해 드립니다.
한도 끝판왕! 사업자 아파트 담보 대출 (LTV 85%)
개인 명의로는 대출이 꽉 막혔다면 사업자로 우회하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 사업자 아파트 담보 대출은 가계 자금이 아닌 사업 자금으로 분류되어 DSR 규제에서 제외됩니다. 덕분에 아파트 담보 사업자 대출을 이용하면 아파트 시세의 최대 80%에서 85%까지 자금을 융통할 수 있습니다.
| 구분 | 개인 가계 대출 | 사업자 담보 대출 |
|---|---|---|
| 규제 (DSR) | 40% 적용 (엄격) | 미적용 (소득 무관) |
| 최대 한도 (LTV) | 규제지역 50% 내외 | 최대 85% |
기존에 사업자가 없더라도 신규 사업자 등록과 동시에 진행 가능한 상품들이 많아 자금 마련의 핵심 열쇠가 되고 있습니다. 내 아파트로 가능한 추가 한도를 1분 만에 조회해 보세요.
이미 대출이 있다면? 주택 담보 후순위 대출 활용
기존에 저금리로 받은 선순위 대출을 갚고 갈아타기에는 중도상환수수료와 높아진 금리가 부담스럽습니다. 이럴 때는 선순위를 그대로 둔 채 추가 자금만 주택 담보 후순위 대출로 받는 것이 현명합니다.
부동산 담보 추가 대출이나 주택 추가 담보 대출은 2금융권이나 P2P, 대부업체 등 다양한 곳에서 취급하며, 신용도보다는 담보물의 잔존 가치를 우선하여 심사합니다. 급한 사업 자금이나 생활 자금이 필요할 때 유용한 주택 담보 신용 대출의 일종입니다.
내 집 마련의 꿈, 무주택자 주택담보대출 금리 비교
규제 우회도 중요하지만 가장 기본은 내 집 마련입니다. 무주택자 주택담보대출이나 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV 80%까지 완화된 조건을 적용받을 수 있습니다. 이때 중요한 것은 부동산 대출 금리입니다. 0.1% 차이가 매달 치킨 몇 마리 값을 좌우합니다.
정부지원 상품의 금리와 한도는 한국주택금융공사(HF)에서 정확하게 확인하실 수 있습니다.
아파트가 아니라면? 오피스텔 및 부동산 경매 대출
아파트 외의 부동산을 소유하고 계신가요? 오피스텔 담보 대출이나 연립 주택 담보 대출도 감정가 대비 한도가 잘 나오는 곳들이 있습니다. 특히 법원 경매로 부동산을 취득하려 한다면 부동산 경매 대출(경락잔금대출)을 활용해 낙찰가의 80%까지 자금을 마련할 수 있습니다. 틈새 시장을 노리면 저축 은행 부동산 담보 대출 등을 통해 의외의 한도를 발견할 수 있습니다.
부동산 처분 시 발생하는 세금 정보는 아래 글을 참고해 보세요.
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liability.wisewelfare.com
금리는 낮게 한도는 높게, 비교가 정답입니다
부동산은 내가 가진 가장 큰 자산입니다. 이 자산을 어떻게 활용하느냐에 따라 유동성 위기를 기회로 바꿀 수 있습니다. 부동산 대출은 금융사마다 감정가와 한도, 금리가 천차만별입니다. 혼자 고민하지 마시고 사업자 아파트 담보 대출 전문 플랫폼이나 상담사를 통해 내 조건에서 가장 유리한 상품을 비교 및 조회해 보시길 권장합니다.
