상속 등기 셀프 서류 준비물, 법무사 상속 등기 수수료 아끼기 & 협의 분할 절차 (상속 등기 안하면?)

부모님 집 한 채 물려받는데, 법무사 수수료가 이렇게 비싼가요? 상속 등기를 맡기려다 견적서를 보고 깜짝 놀라 셀프 상속 등기를 결심하는 분들이 많습니다. 통상적으로 취득세를 제외한 상속 법무사 비용(보수)만 50만 원에서 100만 원이 넘기 때문입니다.

하지만 막상 시작하려니 상속 등기 시 필요 서류가 너무 복잡해 보입니다. 오늘은 법무사 비용을 아끼고 내 손으로 직접 등기를 마칠 수 있도록, 구청과 주민센터에서 떼야 할 상속 등기 준비 서류를 완벽하게 정리해 드립니다.

 

100만 원 아끼는 대가? 비용 vs 난이도

상속 등기 비용은 크게 세금(취득세)과 수수료(법무사 보수)로 나뉩니다. 세금은 어차피 내야 하지만, 수수료는 발품을 팔면 아낄 수 있습니다. 두 방식을 냉정하게 비교해 보겠습니다.

구분	셀프 등기 (직접)	법무사 위임 (전문가)
비용 절감	수수료 0원 (교통비 등 실비만)	수십~수백만 원 발생
소요 시간	서류 발급 및 보정으로 수일 소요	서류만 주면 끝 (편리)
리스크	서류 미비로 등기소 재방문 잦음	확실하고 안전함

법무사 상속 등기 수수료가 비싼 이유는 그만큼 과정이 까다롭기 때문입니다. 서류가 하나라도 틀리면 등기소에서 보정 명령이 떨어져 몇 번이고 다시 가야 합니다. 상속 등기 절차를 시작하기 전, 나의 시간과 노력을 투입할 가치가 있는지 전문가의 견적과 비교해 보는 것도 현명한 방법입니다.

 

동사무소 털기! 서류 체크리스트

가장 중요한 협의 분할 상속 등기 필요 서류 목록입니다. 모든 서류는 상세(주민등록번호 전체 공개)로 발급받아야 합니다.

1. 피상속인(돌아가신 분) 서류

• 기본증명서(상세), 가족관계증명서(상세)
• 혼인관계증명서(상세), 입양관계증명서(상세), 친양자입양관계증명서(상세)
• 주민등록말소자초본(과거 주소 변동 내역 전체 포함)
• 제적등본 (출생부터 사망까지 연속된 모든 제적등본 필요 - 핵심)

2. 상속인(받는 사람) 전원 서류

• 기본증명서(상세), 가족관계증명서(상세)
• 주민등록등본 및 초본(과거 주소 포함)
• 인감증명서 (상속재산분할협의서 날인용)
• 인감도장 (필수 지참)

 

순서가 중요해! 등기 절차와 취득세

서류가 준비되었다면 부동산 상속 등기 절차는 다음과 같습니다. 먼저 상속재산분할협의서를 작성하고 상속인 전원의 인감도장을 찍습니다. 이후 구청 세무과를 방문해 취득세 신고서를 작성하고 고지서를 받아 은행에 납부합니다. 마지막으로 등기소에 방문하여 상속 소유권 이전 등기 서류와 취득세 납부 영수증, 국민주택채권 매입 영수증을 제출하면 됩니다.

잠깐, 취득세 납부하러 구청 가기 전에 꼭 확인하세요! 혹시 내가 동거 주택 상속 공제 등 세금 감면 대상인지 모르면 수천만 원을 날릴 수 있습니다.

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미루면 벌금? 등기 안하면 생기는 일

등기는 기한이 없지만, 세금은 기한이 있습니다. 상속 등기 안하면 어떻게 될까요? 등기 자체는 늦게 해도 되지만, 취득세는 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 신고 및 납부하지 않으면 가산세가 부과됩니다.

또한 상속 등기 안하면 상속세 문제나 추후 부동산 매도 시 불이익이 생길 수 있습니다. 상속 등기 시 필요 서류를 챙기기 어렵다면, 기한 내에 법무사를 통해서라도 처리하는 것이 안전합니다.

 

힘들면 무료 견적 비교가 답

부동산 상속 등기 절차는 꼼꼼함이 생명입니다. 서류 하나라도 누락되면 등기소에서 헛걸음을 하게 됩니다. 셀프 상속 등기가 너무 복잡하게 느껴지거나 시간이 부족하다면, 스트레스 받지 말고 대한법무사협회나 법무통 등을 통해 법무사 상속 등기 수수료 견적을 비교해 보세요. 전문가에게 맡기는 것이 세금 가산세를 피하고 가장 안전하게 내 재산을 지키는 방법일 수 있습니다.