이자 6% 내다가 2%대로? 매달 나가는 월세 같은 대출 이자, 조금이라도 줄이고 싶은 것이 세입자의 마음입니다. 특히 최근 케이뱅크나 카카오뱅크 같은 인터넷 은행의 금리가 오르면서, 상대적으로 저렴한 정부 지원 상품인 버팀목 전세 대출로 갈아타기를 희망하는 분들이 많습니다.
하지만 전세대출은 이사 시점이 아니면 갈아타기가 까다롭고, 조건이 복잡해 망설이게 됩니다. 성공만 한다면 월 수십만 원을 아낄 수 있는 재테크의 기본, 오늘은 인터넷 은행에서 정부 지원 상품으로 안전하게 환승하는 방법과 이사 당일 돈이 꼬이지 않는 순서를 총정리해 드립니다.
승인 거절 피하려면? 전세 대출 갈아 타기 조건 체크
가장 먼저 확인해야 할 것은 자격 요건입니다. 시중은행에서 버팀목 대출 조건을 맞추기 위해서는 소득과 자산 기준을 통과해야 합니다. 이 전세 대출 갈아 타기 조건 중 하나라도 부합하지 않으면 승인이 거절될 수 있습니다.
| 구분 | 버팀목 (정부지원) | 일반 은행 (카카오 등) |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 부부합산 5천만 원 이하 (신혼 7.5천만 원) |
제한 없음 (DSR 적용) |
| 자산 기준 | 순자산 3.45억 원 이하 | 무관 |
| 주택수 | 무주택 세대주 | 1주택자 가능 (조건부) |
정확한 자격 요건은 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 사전 자산 심사를 통해 확인할 수 있습니다.
이사 당일 꼬이지 않는 대환 대출 실행 순서 (카카오 대 버팀목)
인터넷 은행(카카오, 케이뱅크)에서 버팀목으로 갈아탈 때 가장 중요한 것은 타이밍입니다. 기존 대출을 내가 먼저 갚는 것이 아닙니다. 이사 당일의 흐름은 다음과 같습니다.
- 새 대출 실행: 버팀목 대출 실행 은행에서 집주인 계좌로 잔금을 입금합니다.
- 기존 보증금 반환: 집주인이 기존 전세 보증금을 받아 세입자(나)에게 돌려줍니다.
- 기존 대출 상환: 돌려받은 보증금으로 즉시 기존 카카오나 케이뱅크 대출을 상환합니다.
- 영수증 제출: 상환 영수증을 새 은행에 제출하여 절차를 마무리합니다.
이 순서가 꼬이면 일시적으로 신용에 문제가 생기거나 자금 대출 실행이 막힐 수 있으니 주의해야 합니다.
한도가 부족하다면? 추가 자금 마련 팁
전세 보증금이 증액되었거나 반전세에서 전세로 전환하는 경우, 버팀목 한도만으로는 부족할 수 있습니다. 이때는 청년 우대 대출이나 1금융권의 신용 대출을 함께 비교해 봐야 합니다. 부족한 자금은 전세 자금 대출 금리가 낮은 시중은행 특판 상품으로 메우는 것이 현명합니다.
💡 금리 비교 팁
만약 버팀목 조건이 맞지 않거나 한도가 부족하다면, 시중은행의 전세자금대출 특판 금리를 확인하여 최저 이자로 갈아타야 합니다. 핀다나 토스 등 비교 플랫폼에서 내 조건 최저 금리를 1분 만에 비교해 보세요.
주의사항: 집주인 동의와 중도상환수수료
갈아타기를 할 때 전세 대출 갈아 타기 조건만큼 중요한 것이 집주인의 협조입니다. 질권 설정 통지서가 집주인에게 등기로 발송되므로 미리 양해를 구해야 합니다. 또한 기존 대출의 중도상환수수료가 발생하는지도 체크해야 합니다. 추후 집주인 전세금 반환 대출 문제로 얼굴 붉히지 않으려면 계약 단계에서 특약 사항을 꼼꼼히 넣는 것이 좋습니다.
이사 준비와 함께 챙겨야 할 필수 체크리스트가 궁금하다면 아래 글을 참고해 보세요.
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금리 비교는 선택이 아닌 필수
전세대출은 금액이 큰 만큼 금리가 0.1%만 낮아져도 1년에 치킨 몇 십 마리 값을 아낄 수 있습니다. 전세 대출 갈아 타기 금리 비교는 선택이 아닌 필수입니다. 이사 한 달 전부터 전세 대출 갈아 타기 조건을 꼼꼼히 따져보고, 내 소득과 자산 상황에서 가장 유리한 상품을 선점하시길 바랍니다.
