매달 통장에서 빠져나가는 월세 50만 원이 아깝지 않으신가요. 사회초년생이나 신혼부부에게 월세는 자산 형성을 방해하는 가장 큰 지출입니다. 하지만 전세로 전환한다면 주거비를 획기적으로 줄일 수 있습니다. 특히 정부가 지원하는 청년 주택 자금 대출이나 인터넷 은행의 저금리 상품을 잘 활용하면 월 이자를 월세의 절반 수준으로 낮출 수 있습니다.
이 글은 전세금 9,500만 원을 빌릴 때 LH와 카카오뱅크 그리고 토스뱅크의 실제 월 이자가 얼마인지 시뮬레이션해 보고 무직자도 가능한 조건까지 완벽하게 비교해 드립니다.
9,500만 원 빌릴 때 전세금 대출 이자 실제 납부액
가장 궁금해하실 실제 이자 비용을 계산해 보았습니다. 전세 보증금 중 대출 가능 금액인 9,500만 원을 빌린다고 가정했을 때 각 은행별 예상 금리와 월 납부액은 다음과 같습니다.
| 구분 | LH 전세자금대출 | 카카오/토스 (인터넷은행) |
|---|---|---|
| 예상 금리 | 연 1.0% ~ 2.0% | 연 3.5% ~ 4.5% |
| 월 이자 | 약 8 ~ 15만 원 | 약 27 ~ 35만 원 |
보시다시피 전세금 대출 이자 면에서는 LH청약플러스를 통한 대출이 압도적으로 유리합니다. 하지만 LH는 매물 찾기가 하늘의 별 따기만큼 어렵고 심사 기간이 오래 걸린다는 단점이 있습니다. 반면 인터넷 은행은 이자가 조금 더 비싸지만 매물 구하기가 쉽고 절차가 간편합니다.
인터넷 은행 대결: 토스 vs 카카오 전세대출 비교 (금리 vs 한도)
편리함을 추구한다면 인터넷 은행이 정답입니다. 토스뱅크는 비대면으로 간편하게 신청할 수 있으며 중도상환수수료 면제 혜택이 있어 단기간 거주하거나 이사가 잦은 분들에게 유리합니다. 카카오뱅크 역시 접근성이 좋지만 최근 청년 전월세 보증금 대출 한도가 축소되거나 조건이 까다로워지는 추세입니다.
두 은행 모두 한국주택금융공사(HF) 보증서를 기반으로 하므로 소득 및 재직 요건을 봅니다.
직업이 없어도 OK? 카카오뱅크 무직자 전세대출 vs 토스 승인률
소득이 없는 대학생이나 취준생이라면 HUG 프레그 상품을 노려야 합니다. 이는 소득보다는 집주인의 집값과 나의 신용점수를 기준으로 심사하기 때문입니다. 카카오뱅크나 토스뱅크의 경우 청년 전월세 보증금 대출 상품을 통해 만 34세 이하 무직자도 최대 1억 원까지 대출이 가능합니다.
실제 후기를 보면 재직 전화 없이 모바일 서류 제출만으로 승인된 사례가 많습니다.
만약 거절됐다면? 카카오뱅크 청년 전세대출 거절 사유와 대안
만약 기대출 과다나 신용 문제로 인터넷 은행에서 거절되었다면 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출이나 중기청 같은 정부 기금 상품을 다시 확인해야 합니다. 특히 신혼부부라면 소득 기준이 완화되고 한도가 높은 신혼부부 전용 대출을 1순위로 고려해야 합니다.
전세대출 거절 시 해결 방법은 아래 글에서 자세히 다루고 있습니다.
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정확한 금액은 전세 대출 이자 계산기로 10초 만에 확인하기
대출 금리는 개인의 신용점수와 우대금리 적용 여부에 따라 천차만별입니다. 남들의 후기만 보고 예산을 짰다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 반드시 전세 대출 이자 계산기를 활용하여 내 보증금과 예상 금리를 입력하고 매달 갚아야 할 원리금을 미리 계산해 보시길 바랍니다.
전세 만기 시 문제가 생겼을 때의 대처법은 아래 글을 참고하세요.
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결국 선택은 시간과 비용의 싸움입니다. 시간이 넉넉하고 주거비를 극한으로 아끼고 싶다면 LH 매물을 찾으시고 빠르고 간편하게 입주하고 싶다면 카카오나 토스를 선택하십시오. 무엇보다 중요한 것은 집을 계약하기 전에 전세대출 받는 방법을 미리 숙지하고 내 한도를 먼저 조회해 보는 것입니다. 준비된 자만이 좋은 집을 놓치지 않습니다.
