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슬기로운 대출 연구소

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대출 심사 기준, 생애 최초 주택 구입 자금 대출 승인 비결? (심사 기간 및 서류) 왜 나만 거절될까. 대출 신청 버튼을 누르고 심사 결과를 기다리는 시간은 누구나 초조합니다. 특히 거절 문자를 받으면 당혹스러움을 감출 수 없는데요. 은행이 대출을 승인할 때 가장 중요하게 보는 대출 심사 기준은 크게 3가지입니다. 바로 상환 능력을 보여주는 소득(DSR), 금융 거래의 성실도를 나타내는 신용점수, 그리고 직장 재직 기간입니다.특히 최근 대출 이력이 많거나 연체 기록이 있다면 대출 심사거절 사유가 될 수 있습니다. 오늘은 가장 혜택이 큰 생애 최초 대출의 승인 비결과 심사 기간을 단축하는 노하우를 공개합니다. 집 살 때 필수! 생애 최초 주택 구입 자금 대출 기준내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 반드시 생애 최초 주택 구입 자금 대출을 노려야 합니다. 일반 주담대보다 금리가 저렴하고 한도가..
상속 주택 1가구 2주택 비과세 특례, 5년 이내 양도 필수? (3주택 양도세 계산) 부모님 집, 축복인가 세금 폭탄인가? 예기치 않게 주택을 물려받아 다주택자가 된 상속인들의 공통된 고민입니다. 평생 1주택자로 살아왔는데, 상속으로 인해 의도치 않게 2주택자가 되어 세금 걱정에 잠 못 이루는 분들이 많습니다.실제로 상속 주택으로 인한 1가구 2주택 비과세 특례 제도를 제대로 알지 못해 수천만 원의 양도세를 억울하게 납부하는 사례가 빈번합니다. 이 제도의 핵심은 어느 집을 먼저 파느냐에 달려있습니다. 오늘은 세금을 0원으로 만드는 매도 순서와 기한, 그리고 3주택자 특례까지 총정리해 드립니다. 일반주택 대 상속주택, 상속 주택 양도세 비과세 조건가장 중요한 대원칙은 순서입니다. 상속 주택 양도세 비과세 조건을 충족하려면 반드시 상속개시일(사망일) 당시 보유하고 있던 기존 주택(일반주택)을..
일시적 1가구 2주택 부동산 담보대출, 비규제지역 한도 60%? (2주택자 조건 총정리) 이사는 가야 하는데 대출이 안 나온다? 새집으로 갈아타기를 준비하는 분들이 가장 많이 겪는 딜레마입니다. 기존 집이 팔리지 않은 상태에서 덜컥 새 아파트 잔금을 치러야 할 때, 1가구 2주택자라는 이유로 대출이 거절될까 봐 밤잠을 설치기도 합니다.하지만 걱정하지 마십시오. 금융권에서는 실수요자를 보호하기 위해 일시적 1가구 2주택 부동산 담보대출 제도를 운영하고 있습니다. 핵심은 기존 주택 처분 조건입니다. 이 약속만 지킨다면 2주택자도 1주택자와 동일한 조건으로 자금을 마련할 수 있습니다. 오늘은 규제지역과 비규제지역에 따른 한도 차이와 조건을 총정리해 드립니다. 규제 대 비규제: 비규제지역 2주택자 주택담보대출의 반전가장 먼저 확인해야 할 것은 내가 매수하려는 집의 위치입니다. 강남 3구와 용산구 같..
5억 아파트 상속세 계산, 세금 0원 확인법 (국세청 자동 계산기 & 취득세) 부모님이 돌아가시고 남겨주신 집 한 채, 슬픔을 추스르기도 전에 덜컥 세금 걱정부터 앞섭니다. 뉴스에서 집값 올라서 상속세 폭탄이라던데, 5억짜리 아파트도 세금을 내야 하나? 라며 밤잠 설치는 분들이 많습니다.결론부터 말씀드리면, 서울이나 수도권, 지방의 시세 4억 원에서 6억 원대 아파트 한 채를 상속받는 경우라면 납부할 상속세는 0원일 가능성이 매우 높습니다. 하지만 안심하기엔 이릅니다.상속세는 없더라도 등기를 치기 위한 취득세는 반드시 준비해야 하기 때문입니다. 오늘은 5억 아파트 상속세 계산 사례를 통해 안심할 수 있는 기준과, 고가 아파트일 경우의 대비책을 총정리해 드립니다. 세금이 없다? 5억 미만 상속세 0원 공식 (일괄공제)상속세에는 기초공제와 인적공제를 합쳐 최소 5억 원을 무조건 빼주는..
부모님 대출금 1억 대신 갚아주면 증여세 폭탄? (차용증 쓰는 법 및 자금출처조사 대비) 효도일까 탈세일까? 부모님이 경제적으로 어려워져 대출 이자를 감당하기 힘들어하실 때, 자녀가 부모님 대출 대신 상환해 주는 경우가 많습니다. 가족끼리 돕는 것이 무슨 문제냐고 생각할 수 있지만, 국세청의 시각은 다릅니다. 부모 자식 간의 금전 거래는 원칙적으로 증여로 추정하기 때문입니다.단순히 통장으로 돈을 보내 부모님 대출금 대납을 했다가는, 나중에 자금출처조사에서 적발되어 본세는 물론 무거운 가산세까지 물게 될 수 있습니다. 오늘은 빚 대신 갚아주면 증여가 되는 기준과 합법적으로 세금을 피하는 방법을 알아봅니다. 1억 갚아주면 세금은? 증여세 부모합해서 공제 한도가장 먼저 확인해야 할 것은 면제 한도입니다. 성인 자녀가 부모님으로부터(또는 부모님에게) 재산을 받을 때, 증여세 면제 한도는 10년 합산..
대부업 대출 조회, 기록 안 남는 법? (대부 등록 업체 조회 & 순위 공개) 조회하면 신용점수 떨어지나요? 급전이 필요해 대부업체를 알아보면서도, 덜컥 겁이 나 무작정 전화부터 거시는 분들이 많습니다. 혹시나 내 신용 등급에 빨간 줄이 그어질까 걱정되시기 때문일 텐데요. 결론부터 말씀드리면 안심하셔도 됩니다.대출을 실제로 받아 돈을 입금 받으면(실행) 기록이 남지만, 단순히 내 한도가 얼마인지 알아보는 대부업 대출 조회(가조회)만으로는 신용 점수에 아무런 영향을 주지 않으며, 대부업 대출기록이 금융권에 공유되지도 않습니다.오히려 위험한 것은 검증되지 않은 곳에 연락하는 것입니다. 오늘은 기록 걱정 없이 안전하게 업체를 확인하는 방법과 승인 잘 되는 순위를 공개합니다. 가짜에 속지 마세요! 대부 등록 업체 조회 필수가장 먼저 해야 할 일은 안전장치를 거는 것입니다. 내가 이용하려는..
카드 연체 통장 압류 기간, 월급 묶이기 전 3단계 대처 (통장 압류 해제 비용 및 가압류 막는 법) 독촉 문자 다음은 압류일까. 하루가 멀다고 울리는 카드사의 독촉 전화, 처음에는 두렵다가 나중에는 무뎌지기 마련입니다. 하지만 카드 값 연체가 장기화되면 단순한 독촉을 넘어 법적 조치라는 진짜 악몽이 시작됩니다. 바로 신용카드 연체 통장 압류입니다.예고 없이 모든 은행 거래가 막히고, 심지어 월급 통장까지 묶여버리면 당장의 생계가 위협받습니다. 하지만 너무 겁먹지 마십시오. 압류가 들어오기 전까지 우리에게는 아직 골든타임이 남아 있습니다. 이 글은 통장이 묶이는 시점과 이를 막기 위한 현실적인 대처법을 단계별로 알려드립니다. 법원 등기 후 2주? 카드연체 통장압류 시점의 진실압류는 어느 날 갑자기 하늘에서 떨어지지 않습니다. 반드시 법적인 절차를 거칩니다. 통상적인 순서는 독촉에서 지급명령을 거쳐 확정 ..
미래금융 대부, 승인 잘 날까? (한국대부금융협회 조회, 4금융 대출 조건) 내 정보를 줘도 될지 고민이 됩니다. 급전이 필요해 검색하다 보면 미래금융 대부 중개라는 이름을 자주 접하게 됩니다. 많은 분이 이곳에서 직접 돈을 빌려준다고 생각하시지만, 정확히 말하면 여러 대출 업체를 연결해 주는 중개 업체입니다. 미래여신금융 등 비슷한 이름의 업체가 많아 헷갈리기 쉬운데, 가장 중요한 것은 안전성입니다.내 소중한 개인정보를 넘기기 전에 이곳이 믿을만한 곳인지, 승인율은 어떤지 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 이 글은 안전한 대출을 위한 필수 관문인 협회 조회 방법과 거절 시 대안까지 총정리해 드립니다. 먹튀 걱정 NO! 한국대부금융협회 정식 등록 조회미래금융 대부가 안전한지 확인하는 가장 확실한 방법은 한국대부금융협회 사이트를 이용하는 것입니다. 협회는 정식으로 등록된 업체들의 명단을 관..
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