1%대 꿈의 금리, 승진해서 연봉 오르면 뱉어내야 하나요? 신생아 특례대출을 준비하거나 이미 받은 분들의 가장 큰 고민입니다. 아이를 낳고 기쁜 마음도 잠시, 신생아 특례대출 금리 혜택이 소득 증가로 인해 사라질까 봐 전전긍긍하게 되죠. 신생아 특례대출 후기를 보면 자산 기준을 헷갈려 탈락하는 경우도 많습니다.
도대체 신생아 특례대출 자산 기준은 얼마인가요? 그리고 소득이 오르면 금리는 어떻게 될까요? 오늘은 헷갈리는 신생아 특례대출 자산 심사와 소득 재산정의 모든 것을 명쾌하게 정리해 드립니다.
5년의 법칙! 소득 재산정 시나리오
결론부터 말씀드리면, 대출 실행 후 소득이 늘어도 당장 금리가 오르지는 않습니다. 신생아 특례대출은 대출 실행일로부터 5년마다 소득을 재심사합니다. 신생아특례대출 5년 후 우대금리는 얼마인가요? 만약 5년 뒤 심사 시점의 소득이 기준(부부합산 1.3억 원)을 초과한다면, 그때부터 금리가 소폭 인상될 수 있습니다.
하지만 시중은행 금리보다는 여전히 저렴한 수준으로 유지되도록 설계되어 있습니다. 육아휴직 중이라면 휴직 전 소득과 현재 소득 중 유리한 쪽을 선택할 수 있는 팁도 기억하세요.
전세금도 자산? 순자산 계산의 함정
소득은 통과했는데 의외로 자산에서 탈락하는 분들이 많습니다. 신생아 특례대출 순자산 계산 기준은 5.06억 원(2024년 기준)입니다. 여기서 함정은 내가 살고 있는 전셋집의 보증금도 자산에 포함된다는 점입니다. 부동산, 자동차, 금융자산뿐만 아니라 전세 보증금까지 합쳐서 기준을 넘으면 대출이 거절됩니다. 대출 신청 전 부채를 정리하여 순자산을 관리하는 전략이 필요합니다.
조건 탈락? 대안은 보금자리론
만약 연봉이 너무 높거나 자산 기준을 초과해서 신생아 특례가 안 된다면? 좌절하지 마세요. 우리에겐 주택 담보 대출 보금 자리론이라는 강력한 대안이 있습니다. 두 상품을 비교해 보겠습니다.
| 구분 | 신생아 특례 대출 | 보금자리론 (일반형) |
|---|---|---|
| 소득 요건 | 부부합산 1.3억 원 이하 | 소득 무관 (특례 시) 또는 7천만 원 |
| 자산 요건 | 5.06억 원 이하 (엄격) | 자산 심사 없음 (유리) |
| 금리 | 1~3%대 (최저) | 4%대 (고정금리) |
특례 보금 자리론이나 일반 보금 자리 대출은 소득 제한이 훨씬 덜하고(일반형 소득 무관 등), 한국 주택 공사 보금 자리론 특유의 고정금리 혜택을 누릴 수 있습니다. 보금 자리론은 자산 심사 기준도 상대적으로 유연합니다.
신생아 특례 조건이 애매하신가요? 소득 기준이 더 여유롭고 고정금리로 안전한 주택 금융 공사 보금 자리론이 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 내 조건으로 승인 가능한 보금자리론 최대 한도와 금리를 1분 만에 비교 조회해 보세요. 특례 대출 못지않은 혜택을 찾을 수 있습니다.
아직 전세에 거주 중이거나 매매 자금이 부족해 전세를 더 살아야 한다면, 버팀목 대출 조건을 다시 한번 체크해 보는 것도 좋습니다.
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혹시 모를 위험 대비, 안심 보장 보험
대출을 받은 후 가장에게 예기치 못한 사고가 생기면 남은 가족은 빚더미에 앉게 됩니다. 이때 필요한 것이 대출 안심 보장 보험(MPI)입니다. 이는 차주가 사망하거나 상해를 입었을 때 보험사가 대출금을 대신 갚아주는 제도입니다. 신용대출 연봉의 몇배?를 고민하기 전에, 내 상환 능력을 보호하는 안전장치를 마련하는 것이 현명합니다.
자격 안 된다고 포기 말고 확인!
신생아 특례대출은 혜택이 큰 만큼 조건도 까다롭습니다. 하지만 자격이 안 된다고 내 집 마련을 포기할 필요는 없습니다. 주택 담보 대출 보금 자리론 등 한국주택금융공사에는 다양한 정책 모기지 상품이 준비되어 있습니다. 혼자 고민하지 말고 지금 바로 나에게 맞는 최적의 금리를 비교 조회하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
