시세가 10억인데, 대출은 4억밖에 안 나온다고요? 은행 창구에서 이런 말을 듣고 허탈하게 돌아선 적 있으신가요? 아파트 매매대출이나 생활안정자금을 알아보면 강력한 LTV 규제(40~70%) 때문에 자금이 부족한 경우가 많습니다.
아파트 담보대출 금리비교만 하다가 한도에 막혀 포기하지 마세요. 이미 대출이 있어도 규제를 우회하여 아파트 담보 대출 가능 금액을 늘리는 확실한 방법이 있습니다.
규제 프리! 사업자 LTV 95%
개인 대출은 규제가 심하지만, 사업자는 다릅니다. 아파트 사업자 대출은 LTV 규제 적용을 받지 않습니다. 가계 자금과 사업 자금의 결정적 차이를 비교해 보겠습니다.
| 구분 | 개인 (가계 자금) | 사업자 (운전 자금) |
|---|---|---|
| LTV 한도 | 40% ~ 70% (규제) | 시세의 최대 85% ~ 95% |
| DSR 규제 | 40% 적용 (엄격) | 미적용 (소득 무관 가능) |
| 자금 용도 | 주택 구입, 생활비 | 사업 운영 자금 |
아파트 시세의 최대 85~95%까지 자금이 나옵니다. 기존에 사업자가 없더라도 신규 사업자를 내서 진행할 수 있어 자금 융통의 숨통이 트입니다. 특히 아파트 담보 대출 대환을 통해 기존 주담대를 갚고 더 큰 한도로 갈아타는 전략도 가능합니다.
은행 대출 한도가 꽉 찼다고요? 사업자 대출을 이용하면 LTV 규제 없이 시세의 95%까지 거뜬히 나옵니다. 내 아파트로 받을 수 있는 사업자금 최대 한도를 1분 만에 비교 조회해 보세요. 아파트 사업자 대출은 고자산가의 필수 금융 테크입니다.
이러한 후순위 대출의 구체적인 원리와 빌라/단독주택 적용 사례가 궁금하다면, 아래 인기 글을 참고하세요.
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1가구 2주택자라도 비규제지역을 활용해 한도를 더 받는 방법은 아래 글에 있습니다.
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은행보다 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 유리한 삼성 생명 아파트 담보 대출 등 보험사 주담대를 활용하는 것도 방법입니다. 만약 처음 집을 산다면 생애 최초 주택 구입 자금 대출이나 보금자리론의 혜택을 반드시 챙겨야 합니다. 아파트 대출이자 계산을 위해 미리 계산기를 두드려보는 것은 필수입니다.
생애 최초 주택 구입이라면 LTV 80% 혜택을 놓치지 마세요. 상세 조건은 아래 글에서 확인 가능합니다.
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은행 한도가 끝이 아닙니다
아파트 담보 대출 한도는 금융사마다 천차만별입니다. 은행에서 거절당했다고 포기하지 마세요. 사업자 및 후순위 전문 금융사의 비교 플랫폼을 통해 내 아파트에 숨겨진 추가 한도를 무료로 조회하고, 자금난을 현명하게 해결하시길 권유합니다.
