부모님께 상속받은 임야(산)가 있는데, 급하게 2,400만 원 정도 융통할 수 있을까요? 토지를 소유한 분들이 가장 많이 하는 질문입니다. 아파트는 KB시세라는 명확한 기준이 있어 한도 예측이 쉽지만, 토지는 다릅니다. 토지 감정평가 절차는 어떻게 되나요?
가 선행되어야 합니다. 공시지가가 아무리 낮아도, 실제 감정평가액은 공시지가의 약 1.5배에서 2배, 입지가 좋다면 그 이상도 책정됩니다. 오늘은 토지 담보의 가치를 제대로 인정받아 땅 담보 대출 한도를 최대로 받는 비결을 공개합니다.
어디가 한도가 높을까? 신협 대 농협 비교
일반 시중은행은 환금성이 낮은 토지를 담보로 잘 받아주지 않습니다. 그래서 토지 소유주들은 지역 사정에 밝은 2금융권 상호금융을 찾아야 합니다. 대표적으로 신협 토지 담보 대출과 단위농협의 농지 담보 대출이 있습니다.
| 구분 | 시중 은행 (1금융) | 상호금융 (농협/신협) |
|---|---|---|
| 취급 물건 | 대지 (건축 가능 토지) 위주 | 전답, 임야, 잡종지 등 포괄적 |
| LTV 한도 | 감정가의 40~50% | 감정가의 60~80% |
| 특징 | 금리는 낮으나 승인 까다로움 | 감정가를 높게 평가함 |
농협은 전답(논밭)에 강점이 있고, 신협 토지 담보 대출은 임야나 나대지 등 다양한 토지 담보 물건에 대해 감정가를 후하게 쳐주는 경향이 있습니다. 내 땅의 정확한 감정가와 신협 토지 담보 대출 최대 한도를 1분 만에 비교 조회해 보세요. 토지 담보 대출 조회는 자금 융통의 첫걸음입니다.
형제들과 공동 명의라면? 지분 대출 해결법
상속받은 땅은 형제들과 공동 명의로 된 경우가 많습니다. 다른 형제 동의 없이 대출이 되나요? 정답은 내 지분만 가능하다입니다. 토지 지분 담보 대출은 공유자의 동의 없이 오직 나의 지분만큼만 담보로 제공하고 자금을 빌리는 상품입니다. 일반 은행에서는 취급을 꺼리지만, 신협 토지 담보 대출 중 일부 지점이나 지분 대출 전문 금융사를 통하면 해결할 수 있습니다.
빚이 있어도 OK? 추가 대출 (후순위)
이미 땅에 선순위 대출이 설정되어 있거나 소액 자금이 필요하다면 토지 담보 추가 대출을 고려해야 합니다. 땅 담보 대출 한도 여력이 남아있다면, 기존 대출을 상환하지 않고 후순위로 토지 담보 추가 대출을 일으킬 수 있습니다. 후순위 토지 담보 대출은 금리가 다소 높을 수 있지만, 급한 불을 끄는 데 유용합니다.
금리와 서류는? 심사 기준 확인
보통 토지 담보 대출 금리는 아파트보다 1~2%p 높게 형성됩니다. 농협 토지담보대출 이자율? 을 묻는 분들이 많은데, 이는 해당 지역 조합의 자금 사정에 따라 다릅니다. 준비 서류로는 등기권리증, 인감증명서, 토지대장 등이 필요하며, 토지 감정평가 유효기간은 보통 6개월에서 1년입니다. 맹지나 보전산지는 대출이 제한될 수 있으니 미리 확인해야 합니다.
대출 승인을 위한 구체적인 심사 기준과 서류 준비 과정이 더 궁금하다면 아래 인기 글을 참고해 보세요.
관련 글 더보기
대출 심사 기준, 생애 최초 주택 구입 자금 대출 승인 비결? (심사 기간 & 서류)
대출 심사 기준, 생애 최초 주택 구입 자금 대출 승인 비결? (심사 기간 및 서류)
왜 나만 거절될까. 대출 신청 버튼을 누르고 심사 결과를 기다리는 시간은 누구나 초조합니다. 특히 거절 문자를 받으면 당혹스러움을 감출 수 없는데요. 은행이 대출을 승인할 때 가장 중요하
liability.wisewelfare.com
땅은 환금성이 낮으니 신중해야 합니다
토지 담보 대출을 못 갚아 경매로 넘어가면, 아파트보다 낙찰가율이 낮아 손해가 막심합니다. 무리하게 한도를 늘리기보다는, 신협 토지 담보 대출이나 농지 담보 대출의 감정평가액을 정확히 비교하여 상환 가능한 범위 내에서 안전하게 자금을 융통하시길 바랍니다.
