반절을 세금으로 내야 한다고? 집을 팔 때 가장 두려운 말은 바로 양도세 중과세입니다. 조정대상지역 내 2주택자의 경우 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산되어 지방세까지 포함하면 최대 70%가 넘는 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다.
하지만 다행히도 현재는 정부의 부동산 대책으로 인해 2025년 5월까지 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 배제된 상태입니다. 즉 지금이 세금을 줄이고 자산을 재편할 수 있는 절호의 기회일 수 있습니다. 이 글은 현재 적용되는 세율과 합법적으로 세금을 0원으로 만드는 비과세 및 면제 조건을 총정리해 드립니다.
현재 적용되는 1가구 2주택 양도 세율 (6~45%)
가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 내가 적용받는 세율입니다. 앞서 말씀드린 대로 현재는 중과세가 유예되어 1가구 2주택 양도 세율이 아닌 1주택자와 동일한 기본세율(6~45%)을 적용받습니다. 이는 조정대상지역 해제 여부와 상관없이 적용되는 혜택입니다.
| 과세표준 | 기본세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만 원 이하 | 6% | - |
| 10억 원 초과 | 45% | 6,540만 원 |
또한 3년 이상 보유했다면 장기보유특별공제 혜택(최대 30%)까지 받을 수 있어 세금 부담이 확연히 줄어듭니다.
세금 0원 만드는 치트키, 일시적 2주택 비과세 요건
세금을 줄이는 것을 넘어 아예 안 낼 수도 있습니다. 이사나 갈아타기를 위해 잠시 2주택이 된 경우 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 됩니다. 종전 주택 취득 후 1년이 지나 신규 주택을 취득하고, 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 팔면 됩니다.
비과세 요건에 대한 더 자세한 내용은 아래 글을 참고하세요.
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상속주택 비과세 특례에 대한 내용은 아래 글에서 확인하세요.
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양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 수억 원이 오가는 거래인 만큼, 매도 계약서에 도장을 찍기 전에 반드시 세무 전문가와 상담하여 내 주택 수와 비과세 요건 충족 여부를 최종 점검하시길 권장합니다.
