부동산절세 (3) 썸네일형 리스트형 1가구 2주택 양도세 요율, 70% 중과 피하는 법 (비과세 요건, 면제 조건 계산) 반절을 세금으로 내야 한다고? 집을 팔 때 가장 두려운 말은 바로 양도세 중과세입니다. 조정대상지역 내 2주택자의 경우 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 가산되어 지방세까지 포함하면 최대 70%가 넘는 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다.하지만 다행히도 현재는 정부의 부동산 대책으로 인해 2025년 5월까지 다주택자 양도세 중과가 한시적으로 배제된 상태입니다. 즉 지금이 세금을 줄이고 자산을 재편할 수 있는 절호의 기회일 수 있습니다. 이 글은 현재 적용되는 세율과 합법적으로 세금을 0원으로 만드는 비과세 및 면제 조건을 총정리해 드립니다. 현재 적용되는 1가구 2주택 양도 세율 (6~45%)가장 먼저 확인해야 할 것은 현재 내가 적용받는 세율입니다. 앞서 말씀드린 대로 현재는 중과.. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 3년, 처분 기한 놓치면? (전세 세팅, 플랜B 총정리) 새집으로 이사를 가기 위해 덜컥 계약은 했는데, 살던 집이 팔리지 않아 밤잠을 설치고 계신가요? 부동산 거래 절벽이 길어지면서 많은 분이 일시적 2주택 양도세 비과세 요건을 맞추지 못해 수천만 원, 아니 억 단위의 세금 폭탄을 맞을 위기에 처해 있습니다. 특히 처분 기한이 1년인지 3년인지 헷갈려서 타이밍을 놓치는 경우가 빈번합니다.결론부터 말씀드리면, 2025년 현재 기준으로는 3년의 여유가 있습니다. 하지만 이 기간을 단 하루라도 넘기면 비과세 혜택은 연기처럼 사라집니다. 이 글은 일시적 1가구 2주택 3년 처분 기한의 핵심 조건과, 만약 기한 내 매도가 불가능할 때 내 자산을 지키는 현실적인 플랜 B 전략까지 완벽하게 정리해 드립니다. 헷갈리는 처분 기한 1년 vs 3년, 2025년 기준 완벽 정리.. 부부 공동명의, 1가구 2주택 대출 규제 피하는 합법적인 방법 (2025년) 부부가 각각 1채씩 집을 소유하고 있거나, 1채는 공동명의고 다른 1채를 추가로 보유하고 계신가요? 분명 각자의 재산이지만, 대출 심사 시에는 세대 기준으로 1 가구 2 주택으로 묶여 LTV, DSR 등 강력한 규제 때문에 자금 마련에 어려움을 겪고 계실 겁니다.하지만 합법적인 테두리 안에서 이 규제를 피하고 원하는 대출을 받을 수 있는 방법이 없는 것은 아닙니다. 이 글은 세대 합산 규제의 함정을 설명하고, 증여나 매각 등 합법적인 절세 및 대출 전략을 제시하는 전문 가이드입니다. 1. 함정: 왜 부부는 각각 집이 있어도 다주택자로 묶일까?문제의 핵심은 대한민국의 부동산 대출 규제가 개인이 아닌 세대를 기준으로 적용된다는 점입니다.세대 합산 규제의 원리대출 심사 시 금융기관은 부부를 하나의 경제 공동체.. 이전 1 다음
