집값은 오르는데 내 월급만 제자리입니다. 집 없는 설움, 언제쯤 끝낼 수 있을까요? 무주택 기간이 길어질수록 내 집 마련의 꿈은 멀어지는 것만 같습니다. 하지만 정부는 집이 없는 서민들을 위해 시중 금리보다 훨씬 저렴한 정부 주택담보대출 상품들을 운영하고 있습니다.
특히 생애 첫 주택 대출 자격을 갖췄다면, LTV(담보인정비율)를 최대 80%까지 적용받아 적은 자본으로도 내 집을 마련할 수 있습니다. 오늘은 혼자 사는 1인 가구부터 신혼부부까지, 무주택 대출의 모든 것을 정리해 드립니다.
싱글도 가능할까? 미혼 조건 확인
많은 분이 미혼은 디딤돌 대출이 안 된다고 오해합니다. 결론부터 말하면 가능합니다. 다만 조건이 있습니다. 생애 최초 주택 자금 대출 미혼 신청자는 만 30세 이상 단독 세대주여야 하며, 1인가구 디딤돌 대출 조건에 따라 제한이 적용됩니다. 일반적인 신혼부부 조건과 비교해 보겠습니다.
| 구분 | 미혼 단독세대주 (일반) | 신혼부부 및 생애최초 |
|---|---|---|
| 대상 주택 | 주택가격 3억 원 이하 (전용 60㎡ 이하) |
주택가격 5~6억 원 이하 (전용 85㎡ 이하) |
| 대출 한도 | 최대 1.5억 ~ 2억 원 | 최대 4억 원 이상 |
| 소득 요건 | 연 6천만 원 이하 | 연 8.5천만 원 이하 |
본인이 미혼이거나 30세 미만이라도, 생애 첫 주택 자금 대출의 예외 조건이나 특례 상품이 존재할 수 있습니다. 내 조건으로 승인 가능한 정부 지원 최저 금리와 최대 한도를 1분 만에 조회해 보세요. 생애 최초 주택 자금 대출 미혼 조건은 생각보다 넓게 열려 있습니다.
신혼부부라면? LTV 80% 혜택
결혼을 앞두고 있거나 혼인 신고 7년 이내라면 혜택은 배가 됩니다. 신혼 부부 생애 첫 주택 대출은 소득 요건이 대폭 완화되며, 금리 우대 혜택도 큽니다. 무엇보다 생애 첫 주택 대출의 가장 큰 장점은 LTV 80%까지 대출이 나온다는 점입니다.
즉 집값의 20%만 있어도 내 집 마련이 가능합니다. 생애 첫 주택 대출 금리는 시중 은행보다 1~2%p 이상 낮아 이자 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다.
금리 2%대? 디딤돌 자격과 심사
무주택자가 가장 먼저 확인해야 할 상품은 단연 주택도시기금 디딤돌 대출입니다. 디딤돌 주택 담보 대출은 디딤돌 대출 무주택 세대주에게 연 2~3%대 초저금리를 제공합니다. 디딤돌 대출 무주택요건은 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
대출 승인을 위한 까다로운 심사 기준과 반드시 준비해야 할 서류가 궁금하다면, 아래 인기 글에서 은행 내부 기준을 미리 확인하세요.
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내 한도는 얼마? 가능 금액 조회
집을 계약하기 전, 주택담보대출 가능금액을 미리 파악하는 것은 필수입니다. 아파트 담보 대출 가능 금액 조회를 통해 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율), 그리고 DSR(총부채원리금상환비율)까지 고려한 실질 한도를 계산해 봐야 합니다.
무주택 대출 한도는 개인의 소득과 부채 상황에 따라 천차만별이므로, 청년 디딤돌 대출이나 내집 마련 대출 계산기를 적극 활용하세요.
예산 소진 전 자격 조회가 필수
무주택 대출의 핵심은 타이밍입니다. 정부 주택 담보 대출은 매년 예산 한도가 정해져 있어 늦게 신청하면 혜택을 받지 못할 수도 있습니다. 고민만 하지 마시고, 한국주택금융공사 등을 통해 신용 점수 영향 없는 안전한 가조회로 생애 최초 주택 자금 대출 자격과 한도를 지금 바로 확인하시길 바랍니다.
