이사 날짜는 다가오는데 혹시라도 대출이 끊길까 봐 밤잠 설치고 계신가요? 특히 최근에 이직을 했거나 잠시 일을 쉬고 있는 상황이라면 은행 심사가 더욱 두렵게 느껴질 것입니다. 하지만 걱정하지 마십시오. 기존에 쓰던 대출을 새로운 집으로 그대로 가져가는 목적물 변경 제도를 잘 활용하면 됩니다.
다만 이 과정은 단순 연장보다 복잡하며, 신청 타이밍을 놓치면 대출금을 토해내야 하는 최악의 상황이 올 수도 있습니다. 이 글은 HUG 청년 버팀목 전세대출 이사 시 반드시 지켜야 할 골든타임과 소득 요건, 그리고 한도 증액 방법까지 A to Z로 정리해 드립니다.
이직하거나 퇴사했다면? 버팀목 목적물 변경 소득 심사 진실
가장 많은 분들이 오해하는 부분이 바로 소득 심사입니다. 결론부터 말씀드리면 단순 목적물 변경(대출 금액 증액 없이 주소만 이전)의 경우, 소득 심사가 신규 대출만큼 까다롭지 않습니다.
- HUG 주택도시보증공사: 소득보다는 개인의 신용 점수와 목적물(이사 갈 집)의 상태를 더 중요하게 봅니다. 따라서 무직자라도 연체 이력만 없다면 승인될 확률이 높습니다.
- HF 한국주택금융공사: 소득 기반이므로 재직 상태가 중요할 수 있습니다.
사전에 주택도시기금 기금e든든을 통해 자격 유지를 확인해야 안전합니다.
보증금이 올랐다면? 버팀목 목적물 변경 증액 한도와 대안
이사 갈 집의 전세금이 더 비싸서 추가 대출이 필요한 경우에는 이야기가 달라집니다. 버팀목 전세자금대출 목적물 변경 증액 신청 시에는 신규 대출과 동일하게 소득 및 재직 요건을 다시 심사합니다. 이때 부부 합산 소득 기준을 초과하거나 DTI 한도가 부족하면 증액이 거절될 수 있습니다.
만약 증액이 거절되거나 한도가 부족하다면 다른 대안을 찾아야 합니다.
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- 기본 서류: 신분증, 주민등록등본/초본(주소변동 포함), 가족관계증명서
- 이사 갈 집 서류: 확정일자가 찍힌 임대차계약서 원본, 해당 주택 등기부등본, 계약금 5% 이상 납입 영수증
- 소득/재직 서류(증액 시): 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서
구체적인 서류는 HUG 주택도시보증공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
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안전한 이사를 위해 우대금리 조건도 다시 한번 챙기시고, 필요하다면 대환대출 플랫폼을 통해 더 유리한 조건이 있는지 비교해 보시길 바랍니다.
