개인은 막혔지만 법인은 열려있다. 최근 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 개인 명의로 부동산 자금을 마련하는 것은 하늘의 별 따기가 되었습니다. 하지만 사업자는 다릅니다. 법인 부동산 담보 대출은 개인의 소득이 아닌 사업의 성장 가능성과 담보물의 가치를 평가하기 때문에 DSR 규제를 적용받지 않습니다.
덕분에 시세의 최대 80%에서 90%까지 자금을 융통할 수 있어 유동성 확보에 숨통이 트입니다. 이 글은 매출이 없는 신규 법인부터 공장 매입을 앞둔 기업까지, 법인 부동산 대출 한도를 최대로 뽑는 비결을 총정리해 드립니다.
설립 직후도 가능? 신규 법인 부동산 대출 조건
많은 대표님이 법인을 방금 만들었는데 대출이 나올까요? 라고 묻습니다. 정답은 YES입니다. 신규 법인 부동산 대출은 법인의 매출 실적이 없더라도, 대표이사의 신용도와 매입하려는 부동산의 감정가를 기준으로 승인 여부가 결정됩니다.
| 구분 | 개인 (가계자금) | 법인 (사업자금) |
|---|---|---|
| 규제 (DSR) | 40% 적용 (엄격) | 미적용 (담보 가치 중시) |
| 한도 (LTV) | 평균 40~50% | 최대 80~90% |
이를 매입 자금 대출이라고 하며, 오히려 기존 부채가 없기 때문에 부동산 담보 대출 조건이 유리하게 적용될 수도 있습니다. 아직 법인 설립 전이라면 대법원 인터넷등기소에서 설립 등기 절차부터 확인해 보세요.
공장 상가 매입엔 기업 부동산 담보 대출 금리 비교
사업장을 확장하거나 창고, 공장, 상가 등을 매입할 때는 기업 부동산 담보 대출을 활용해야 합니다. 일반 가계 대출보다 한도가 월등히 높고, 건물 담보 대출 금리는 보통 연 4~6%대에서 형성됩니다. 다만 은행마다 감정가를 책정하는 기준이 다르므로, 주거래 은행만 믿지 말고 여러 금융사의 견적을 비교해야 합니다.
매출이 없는 신규 법인이거나, 이미 기대출이 많은 기업이라도 부동산 담보가 있다면 시세의 80% 이상 자금을 융통할 수 있습니다. 정확한 시세 파악은 KB부동산 시세 조회를 통해 미리 가늠해 볼 수 있습니다.
아파트도 될까? 법인 사업자 주택 담보 대출 활용법
주택 규제가 심하지만 길은 있습니다. 법인 사업자 주택 담보 대출은 주택 구입 목적이 아닌, 사업 운영 자금 목적으로 신청할 경우 승인 가능성이 열려 있습니다. 보유 중인 아파트를 담보로 법인 아파트 담보 대출을 실행하여 인건비나 물품 대금으로 사용하는 방식입니다. 법인사업자 대출 조건을 잘 맞추면 막혀있던 유동성을 확보할 수 있는 틈새 전략이 됩니다.
법인 대출뿐만 아니라 다양한 기업 자금 조달 방법이 궁금하다면 아래 글을 참고해 보세요.
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후순위 아파트 담보 대출뿐만 아니라 빌라 후순위 담보 대출이나 단독 주택 후순위 담보 대출까지 폭넓게 가능합니다. 아파트 추가 담보 대출은 금리가 다소 높더라도 급한 사업 자금을 융통하기에 최적의 수단입니다.
법인 대출 이자 아끼려면, 전문가 비교 견적이 필수
법인 자금은 액수가 큰 만큼 0.1%의 금리 차이가 연간 수백만 원의 이자 비용 차이를 만듭니다. 또한 지점장의 전결권에 따라 법인 부동산 담보 대출 한도가 천차만별입니다.
혼자 은행을 돌며 시간을 낭비하지 마시고, 전문 상담사를 통해 전 금융권의 토지 담보 대출 조건 및 최저 금리를 한눈에 비교해 보시길 권장합니다. 현명한 자금 조달이 사업 성공의 밑거름입니다.
