세무상담 (7) 썸네일형 리스트형 상속주택 1가구 2주택 비과세, 일반주택 먼저 팔아야 0원? (5년 특례, 양도세 계산) 부모님의 갑작스러운 별세로 슬픔에 잠길 겨를도 없이 상속 문제에 직면하게 되셨나요? 특히 이미 집을 한 채 가지고 있는 상태에서 부모님의 집을 상속받게 되면 덜컥 2주택자가 되어 세금 폭탄을 맞지 않을까 걱정부터 앞서게 됩니다. 하지만 너무 걱정하지 마세요.우리 세법은 부득이한 사유로 다주택자가 된 상속인들을 보호하기 위해 상속 주택으로 인한 1가구 2주택 비과세 특례를 마련해 두고 있습니다. 핵심은 어떤 집을 언제 파느냐입니다.순서만 잘 지키면 1가구 1주택 비과세 요건을 그대로 적용받아 양도세를 한 푼도 내지 않을 수도 있습니다. 이 글은 복잡한 상속주택 양도세 비과세 조건을 알기 쉽게 정리하고, 가장 유리한 절세 전략을 제시해 드립니다. 일반 주택을 먼저 팔면 주택 수 제외가장 중요한 원칙은 상속주.. 법인 기숙사용주택구입시 취득세, 12% 중과 피하는 조건 (아파트 등록, 감면 총정리) 회사 돈으로 집을 사서 직원 복지도 챙기고 자산도 늘리고 싶은 마음, 모든 대표님의 고민일 것입니다. 하지만 현실은 냉혹합니다. 법인이 주택을 구입할 경우, 투기 억제를 위해 무려 12%의 취득세 중과세가 적용되기 때문입니다. 5억짜리 아파트를 사면 세금만 6천만 원이 넘습니다.이 거대한 세금 장벽 앞에서 포기해야 할까요? 아닙니다. 유일한 탈출구가 있습니다. 바로 해당 주택을 기숙사(사원용 주택)로 인정받는 것입니다. 이 글은 법인 기숙사용 주택구입 시 취득세 중과를 피하고 1~3%의 기본세율을 적용받는 핵심 조건과 주의사항을 총정리해 드립니다. 법인 기숙사 취득세율, 정말 1~3% 가능한가?많은 분이 법인 기숙사 취득세 감면이 가능한지 묻습니다. 정확히 말하면 감면이 아니라 중과세 배제입니다. 즉, .. 비규제지역 1가구 2주택 양도세, 중과세 없다? (비과세 요건, 세율, 계산법 총정리) 세금 폭탄은 피했습니다! 비규제지역 1 가구 2 주택 양도세의 핵심집을 팔 때 가장 두려운 것은 양도소득세 중과세입니다. 조정대상지역 내 다주택자는 기본세율에 20%에서 30%가 가산되는 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다. 하지만 다행히도 비규제지역에 위치한 주택을 팔 때는 이야기가 다릅니다.현재 정부의 부동산 정책 완화로 인해 비규제지역 1 가구 2 주택자는 중과세가 배제되고 일반과세 즉 기본세율만 적용받습니다. 세금 부담이 확연히 줄어드는 것입니다. 이 글은 1 가구 2 주택 세금 폭탄을 피하고 합법적으로 절세하는 방법을 총정리해 드립니다. 얼마나 내야 할까? 1가구 2 주택 양도세 세율과 계산법가장 궁금한 것은 역시 세율입니다. 비규제지역은 1 가구 2 주택 양도 세율이 6%에서 45%의 기본세.. 법인명의 아파트 구입 세금 폭탄 피하는 법 취득세 종부세 대표 거주 총정리 회사 돈으로 집을 사도 될까 고민하는 대표님들이 많습니다. 법인의 자금을 활용하거나 대출 규제를 피하기 위해 법인 명의 부동산 취득을 고려하지만 2025년 현재의 세법 환경은 과거와 많이 다릅니다. 무턱대고 구입했다가는 절세는커녕 감당하기 힘든 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다.이 글은 법인명의 아파트 구입 시 반드시 알아야 할 취득세 중과 종부세 페널티 그리고 대표이사 거주 리스크까지 총정리하여 회사의 자산을 지키는 방법을 알려드립니다. 법인 아파트 취득세 12%의 진실개인이 아파트를 살 때와 법인이 살 때의 가장 큰 차이는 바로 취득세입니다. 개인은 주택 수와 가격에 따라 1퍼센트에서 3퍼센트의 세율을 적용받지만 법인은 다릅니다. 수도권 등 조정대상지역 내에서 법인이 주택을 취득할 경우 취득세 중과 규정.. 사업자 주담대, 자금 용도 소명 못하면 대출 전액 회수됩니다 (대응 메뉴얼) 어렵게 승인받은 개인사업자 주택담보대출, 자금이 입금되고 한숨 돌리셨나요? 하지만 진짜 관문은 이제부터 시작입니다. 바로 은행과 금융감독원이 요구하는 자금 용도 소명입니다. 많은 사장님들이 대출 실행만 되면 끝이라고 생각하지만, 은행은 당신이 그 돈을 어디에 썼는지 반드시 사후에 확인합니다.만약 이 과정에서 사업 용도 외 사용이 적발되면, 대출금 전액을 즉시 회수당할 수 있습니다. 이 글은 그 무서운 사후관리 실태와 완벽한 대응 매뉴얼입니다. 1. 은행과 금감원이 당신의 통장을 감시하는 진짜 이유은행이 왜 이렇게까지 까다롭게 구는 걸까요? 이유는 간단합니다. 개인사업자 주택담보대출은 DSR 규제를 적용받지 않는 경우가 많아, 사실상 DSR 규제를 우회하여 주택 구입이나 개인 채무 상환에 쓰려는 용도 외 .. 부부 공동명의, 1가구 2주택 대출 규제 피하는 합법적인 방법 (2025년) 부부가 각각 1채씩 집을 소유하고 있거나, 1채는 공동명의고 다른 1채를 추가로 보유하고 계신가요? 분명 각자의 재산이지만, 대출 심사 시에는 세대 기준으로 1 가구 2 주택으로 묶여 LTV, DSR 등 강력한 규제 때문에 자금 마련에 어려움을 겪고 계실 겁니다.하지만 합법적인 테두리 안에서 이 규제를 피하고 원하는 대출을 받을 수 있는 방법이 없는 것은 아닙니다. 이 글은 세대 합산 규제의 함정을 설명하고, 증여나 매각 등 합법적인 절세 및 대출 전략을 제시하는 전문 가이드입니다. 1. 함정: 왜 부부는 각각 집이 있어도 다주택자로 묶일까?문제의 핵심은 대한민국의 부동산 대출 규제가 개인이 아닌 세대를 기준으로 적용된다는 점입니다.세대 합산 규제의 원리대출 심사 시 금융기관은 부부를 하나의 경제 공동체.. 법인 명의 아파트 매수, 2025년 절세 전략과 세금폭탄 피하는 법 다주택자 규제와 DSR의 벽 앞에서, 법인 명의로 아파트를 취득하는 방법을 고민하고 계신가요? 분명 법인이라는 도구는 잘만 활용하면 강력한 절세의 방패가 될 수 있습니다.하지만 잘못 접근하면 돌이킬 수 없는 세금폭탄의 덫이 될 수도 있습니다. 이 글은 취득세, 종합부동산세, 양도세라는 3대 부동산 세금을 중심으로, 개인 매수와 법인 매수의 차이점을 숫자를 통해 명확히 비교 분석하는 전문 세무 가이드입니다. 1. 장점: 법인 명의 아파트 매수의 3가지 절세 효과법인 명의 취득이 주목받는 이유는 명확한 세금 혜택 때문입니다.1) 양도소득세 절감 효과가장 큰 장점입니다. 개인이 2년 미만 단기 보유 주택을 팔면 60~70%의 높은 양도소득세율이 적용되고, 다주택자는 기본세율에 최대 30% p까지 중과됩니다. .. 이전 1 다음
